LOS CAMBIOS DE LA LEY HIPOTECARIA

La necesidad de hacer una Ley más rigurosa para evitar así los errores cometidos en el pasado ha llevado a la exigencia de un estudio más profundo de solvencia del cliente, cabe resaltar que aportará más protección al consumidor, transparencia y reparto de gastos equitativos entre el cliente y la entidad.

Algunos puntos claves a conocer:

• Ejecución hipotecaria: Procedimiento previo al embargo, En la ½ parte del préstamo la ejecución no se activará hasta los 12 meses de impago, frente a los 3 meses de la anterior normativa
• Subrogación: Se facilita el cambio de una hipoteca a otra entidad ya que desaparece la comisión por subrogación en función del año en que se compró la vivienda.
• Amortizar préstamo: bajan la mitad las comisiones de amortización en hipotecas de tipo fijo.
• Gastos de hipoteca: Cliente sólo paga la tasación el resto de gastos los sufraga la entidad.
• Clausula suelo: Eliminada de los contratos hipotecarios.
• Intereses de demora: se han rebajado.
• Tasadores: el cliente podrá elegir libremente al tasador.
• Evaluación al cliente:  Antes de la concesión del préstamo pueden realizar una evaluación de solvencia a los clientes.
• Notario: El cliente tiene obligación de ir al notario dos veces para ponerle en conocimiento de sus condiciones y este mismo notario se ha de asegurar que entiende lo que va a firmar.

Lo que se pretende es que los clientes conozcan al detalle su préstamo y sepan que están firmando, de esta manera se reducirán las demandas de este sector, que en los últimos años ha sido el centro de procesos judiciales por temas como las cláusulas suelo o el IRPH.