Quelles dépenses il se peut déduire le loueur d'un logement?

En IMOPRAT continuons à te donner toute l'information relative à la fiscalité du logement pour que tu fasses bon ta Déclaration de revenus et tu ne perdes pas l'occasion de te déduire il nage qu'il soit lié avec ton logement. Si tu es propriétaire d'un appartement en location et tu veux savoir des quelles dépenses tu te peux déduire, il continue à lire!

Avec la descendue générale du prix du logement, ils sont beaucoup des épargnants qui ont décidé il s'acheter un appartement pour mettre en location. Et il est qu'une rente mensuelle de location suppose une majeure rentabilité que ce que ils offrent la plupart de dépôts bancaires et plans d'épargne. Cependant, avoir un appartement en location génère droits et obligations tributarias, et maintenant que touche faire la déclaration de revenus, il te convient savoir tout ce que tu te peux déduire aussi bien que loueur.

D'abord, le prélèvement par location

Côme nous te racontons en un post antérieur, peux te déduire jusqu'à 60% des rendements nets obtenus par la location et jusqu'à 100% si ton locataire a entre 18 et 30 ans. tu aussi peux te déduire la location si le locataire a jusqu'à 35 ans mais son contrat s'a signé avant du 1 janvier 2011.

Les charges déductibles

Tu as un appartement de location à Barcelone? Donc, tu peux te déduire certaines dépenses liées à la location pour rebajar le revenu à déclarer au fisc. Il est une réduction qu'il s'applique dans la déclaration de revenus sur les rendements nets.

Concrètement, l'Agence Tributaria dit: “ils Peuvent se déduire des rendements intègres toutes les dépenses nécessaires pour son obtention, ainsi que les quantités destinées à l'amortissement de l'immeuble et des autres biens cédés avec le même, à condition que répondent à sa dépréciation effective.” Et ils sont ceux-ci:

Intérêts et autres dépenses de financement des capitaux d'autrui investis en l'acquisition ou amélioration de l'immeuble loué.
Intérêts et autres dépenses de financement des ustensiles cédés avec le logement loué à condition qu'appartiennent au propriétaire ou au titulaire du droit réel.
Tributs, surcharges ne de l'État, taxes et surcharges de l'État à condition qu'influent sur les rendements computados ou sur les biens ou des droits producteurs des mêmes et n'aient pas caractère répressif (l'Impôt sur Biens immobiliers, les taxes de propreté, ramassée d'ordures et éclairage entre autrui).
Les dépenses occasionnées par la formalisation de l'arrendamiento, cession ou constitution de droits.
Les dépenses dérivées de la défense de caractère juridique relatifs aux biens, droits ou rendements.
Les dépenses de conservation et réparation du logement loué.
Les dépenses dérivées de services et fournitures.
L'amortissement de l'immeuble et, le cas échéant, la des biens cédés avec le même.
Les primes de contrats de sûr qu'aient par objet les biens ou droits producteurs des rendements.
Les dépenses d'administration, surveillance, loge, soigné de jardins et autres services personnels rapportés par troisièmes.
Les soldes de douteux encaissement que soient dûment justifiés.
Dans les contrats célébrés avant du 9 mai 1985 que n'amusent pas du droit à la révision de la rente du contrat, se comprendra additionnellement comme charge déductible la quantité qui correspond à l'amortissement de l'immeuble.

ils ne seront pas déductibles comme des dépenses, entre autrui:

Les paiements effectués par raison de sinistres arrivés dans les biens immobiliers que donnent lieu à des diminutions dans la valeur du patrimoine du contribuable.
Le montant des améliorations effectuées dans les biens immobiliers, quitte à la récupération de son coût par une voie d'amortissements.

Il pense que le rendement net d'une location (le payé par les locataires – charges déductibles) peut être même négatif. Dans ce cas, tu pourras te déduire l'excès dans les quatre ans suivants.

Tu savais que tu pouvais te déduire tout ceci comme propriétaire? Il t'a semblé utile cette information?


 Publié en  Api, Logement  Écrit par  Anna Gaya Date de publication  May 7, 2015